동탄역에 위치한 롯데캐슬 아파트 84㎡가 22억2500만원에 거래되었습니다. 이는 8년 전 분양가와 비교한… | An 84㎡ apartment at Lotte Castle located near Dongtan Station has been sold for 2.225 billion won. This is compared to t
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이 글의 핵심
- 전용 84㎡ 아파트가 6월 4일 22억2500만원에 거래되어 새로운 최고가를 기록했습니다.
- 2017년 분양가인 4억3800만~4억8200만원과 비교하면 약 4.6배 상승한 것입니다.
- 동탄역 연결, GTX-A 노선 개통, 반도체 관련 주거 지원이 이 같은 가격 상승의 배경으로 언급되고 있습니다.
이번 거래는 6월에 이루어진 것으로 확인되었습니다.
5일 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 새로운 기록이 등록되었습니다.
경기 화성시 동탄구 여울동에 위치한 '동탄역 롯데캐슬'의 전용 84㎡ 아파트가 지난 6월 4일 22억2500만원에 거래되었습니다.
이 면적의 역대 최고 거래가입니다.
2017년 분양 당시 같은 면적의 최고 분양가는 4억8200만원이었습니다.
두 가격의 차이는 17억4300만원이며, 약 8년 만에 가격이 4.6배 상승한 것입니다.
거래 시점은 6월이지만, 실거래 공개 자료로 확인된 것은 이번입니다.
같은 자료를 바탕으로 여러 매체가 '로또캐슬'이라는 표현을 사용하기도 했습니다.
전용 84㎡ 아파트가 22억2500만원에 거래되었으며, 이는 2017년 분양가의 4.6배입니다.
2017년 분양가는 얼마였습니까?
이 단지는 2017년 '동탄역 롯데캐슬 트리니티'라는 이름으로 분양되었습니다.
당시 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 분양가는 1350만원으로 설정되었습니다.
전용 84㎡의 분양가는 4억3800만~4억8200만원이었습니다.
전용 65㎡는 3억5900만~3억8500만원, 전용 102㎡는 5억3600만~5억7600만원에 공급되었습니다.
청약도 많은 관심을 받았습니다.
1순위 청약에서 702가구 모집에 5만4436명이 신청하여 평균 경쟁률이 77.5 대 1을 기록했습니다.
현재 가격은 이 분양가를 기준으로 한 수치입니다.
고객 추천
연도별 최고가는 다음과 같이 변동하였습니다.
입주 초기 전용 84㎡의 최고 거래가는 7억~8억원대였습니다.
2022년에는 14억원을 기록했습니다.
2023년에는 16억2000만원, 2024년에는 16억6000만원으로 상승하였고, 지난해 최고가는 17억5000만원이었습니다.
올해 들어 20억원을 넘긴 후 6월에 22억2500만원까지 상승했습니다.
소형 면적의 가격 흐름도 유사했습니다.
전용 65㎡의 최고가는 2023년 12억9000만원, 2024년 12억8000만원, 지난해 14억6000만원이었으며, 올해 6월에 20억원에 계약이 체결되었습니다.
전용 102㎡는 7월에 26억5000만원으로 신고가를 기록했습니다.
동탄역 롯데캐슬을 한눈에 볼 수 있습니다.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 화성시 동탄구 여울동에 위치한 동탄2신도시의 앵커블록입니다. |
| 규모 | 지하 6층에서 지상 49층까지의 구조로, 아파트 940가구와 오피스텔 757실로 이루어져 있습니다. |
| 분양 | 2017년에 분양된 '동탄역 롯데캐슬 트리니티'의 3.3㎡당 평균 가격은 1350만원이었습니다. |
| 입주 | 2021년 7월에 해당합니다. |
| 최고가 | 전용 면적 84㎡는 22억2500만원(6월 4일), 전용 면적 102㎡는 26억5000만원(7월)에 거래되었습니다. |
| 교통 | 동탄역과 연결되어 있으며, SRT와 GTX-A(수서~동탄 노선, 2024년 3월 30일 개통 예정)를 이용할 수 있습니다. |
단지의 구조와 교통 여건에 대한 정보입니다.
동탄역 롯데캐슬은 동탄2신도시의 중심 앵커블록에 위치한 주거 및 상업 복합단지입니다.
이 단지는 지하 6층에서 지상 최고 49층 규모로, 아파트 940가구와 오피스텔 757실로 구성되어 있습니다.
아파트 입주는 2021년 7월에 시작되었습니다.
단지는 동탄역과 연결되어 있으며, 동탄역에서 SRT와 GTX-A를 이용할 수 있습니다.
GTX-A 수서~동탄 구간은 2024년 3월 30일에 개통될 예정입니다.
롯데백화점 동탄점과 쇼핑몰, 영화관이 단지와 함께 조성되었습니다.
기사에서는 철도와 상업시설, 신축 주거시설이 가격 상승의 배경으로 언급되었습니다.
파트너스 추천
'반도체 머니'가 함께 언급되는 이유입니다.
삼성전자는 9월 1일부터 무주택 임직원을 위한 주거 안정 지원 제도를 시행합니다.
매매가격 25억원 이하, 전용 면적 85㎡ 이하 주택 구매 시 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 대출해주는 내용입니다.
업계에서는 임직원 약 12만8000명 중 무주택 대상자 약 5만8000명이 한도까지 대출을 받을 경우 잠재 규모가 최대 29조원에 이를 것으로 추정하고 있습니다.
다만 실제 대출 규모는 신청 인원과 개인별 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
동탄구 아파트 매매가격은 올해 2월 첫째 주부터 8월 셋째 주까지 누적 14.26% 상승했으며, 같은 기간 수도권 평균 상승률은 3.65%입니다.
주변으로 이동한 수요와 다음에 볼 사항입니다.
동탄과 영통의 대표 단지에서 20억원 이상의 거래가 이어지면서 인접 지역으로의 관심이 증가하고 있습니다.
7월에는 수원 영통구 이의동의 '자연앤힐스테이트' 전용 84㎡가 21억원에 거래되어 최고가를 기록했습니다.
화성 병점동의 '병점역 아이파크 캐슬' 전용 84㎡는 8월 9억2500만원, 수원 권선구 금곡동의 '호반베르디움' 전용 84㎡는 7월 9억3500만원에 신고가를 기록했습니다.
9월 분양 예정인 단지로는 반송동 메타폴리스 2단계 부지의 '아크메르 동탄' 1808가구와 수원 권선구 '화서역 호수공원 아너스빌' 476세대가 있습니다.
실거래가는 계약 후 신고까지 시간이 걸리므로 층수, 방향 및 신고일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실거래가는 계약일과 공개 시점이 다르다는 점을 유의해야 합니다.
An 84㎡ apartment at Lotte Castle located near Dongtan Station has been sold for 2.225 billion won. This is compared to t
English version of the article above.
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Key points of this article
- A dedicated 84㎡ apartment was sold for 2.225 billion won on June 4, setting a new record high.
- This represents an increase of approximately 4.6 times compared to the selling price of 438 million to 482 million won in 2017.
- Factors such as the connection to Dongtan Station, the opening of the GTX-A line, and support for semiconductor-related housing have been cited as reasons for this price increase.
This transaction was confirmed to have taken place in June.
On the 5th, a new record was registered in the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's real transaction price disclosure system.
The dedicated 84㎡ apartment at 'Dongtan Station Lotte Castle' located in Yeoul-dong, Dongtan-gu, Hwaseong-si, was sold for 2.225 billion won on June 4.
This is the highest transaction price ever recorded for this area.
The highest selling price for the same area during the 2017 sale was 482 million won.
The difference between the two prices is 1.743 billion won, indicating a 4.6-fold increase in price over approximately 8 years.
Although the transaction occurred in June, this is the first confirmation through publicly disclosed real transaction data.
Based on the same data, several media outlets have referred to it as 'Lotto Castle.'
The dedicated 84㎡ apartment was sold for 2.225 billion won, which is 4.6 times the selling price in 2017.
What was the selling price in 2017?
This complex was sold under the name 'Dongtan Station Lotte Castle Trinity' in 2017.
At that time, the average selling price per 3.3㎡ was set at 13.5 million won due to the application of the price ceiling system.
The selling price for the dedicated 84㎡ was between 438 million and 482 million won.
The dedicated 65㎡ was supplied at prices ranging from 359 million to 385 million won, and the dedicated 102㎡ was supplied at prices ranging from 536 million to 576 million won.
There was also significant interest in the subscription.
In the first priority subscription, 54,436 people applied for 702 units, resulting in an average competition rate of 77.5 to 1.
The current price is based on this selling price.
Customer recommendations
The highest prices by year have fluctuated as follows.
In the early days of occupancy, the highest transaction price for the dedicated 84㎡ was in the range of 700 to 800 million won.
In 2022, it reached 1.4 billion won.
In 2023, it rose to 1.62 billion won, and in 2024, it increased to 1.66 billion won, with last year's highest price being 1.75 billion won.
This year, after surpassing 2 billion won, it rose to 2.225 billion won in June.
The price trends for smaller units were similar.
The highest price for the dedicated 65㎡ was 1.29 billion won in 2023, 1.28 billion won in 2024, and 1.46 billion won last year, with a contract signed for 2 billion won in June this year.
The dedicated 102㎡ recorded a new high of 2.65 billion won in July.
You can see Dongtan Station Lotte Castle at a glance.
| Item | Verification details |
|---|---|
| Location | This is the anchor block of Dongtan 2 New Town located in Yeoul-dong, Dongtan-gu, Hwaseong-si. |
| Scale | The structure consists of 6 basement levels and 49 above-ground floors, comprising 940 apartment units and 757 officetel units. |
| Sales | The average price per 3.3㎡ for the 'Dongtan Station Lotte Castle Trinity' sold in 2017 was 13.5 million won. |
| Move-in | This began in July 2021. |
| Highest Price | An 84㎡ unit was sold for 2.225 billion won on June 4, and a 102㎡ unit was sold for 2.65 billion won in July. |
| Transportation | It is connected to Dongtan Station, providing access to the SRT and GTX-A (Suseo-Dongtan line, scheduled to open on March 30, 2024). |
This provides information about the complex's structure and transportation conditions.
Dongtan Station Lotte Castle is a residential and commercial complex located in the central anchor block of Dongtan 2 New Town.
The complex consists of 6 basement levels and a maximum of 49 above-ground floors, with 940 apartments and 757 officetel units.
Apartment move-ins began in July 2021.
The complex is connected to Dongtan Station, where residents can access the SRT and GTX-A.
The GTX-A Suseo-Dongtan section is scheduled to open on March 30, 2024.
Lotte Department Store Dongtan and a shopping mall, along with a cinema, have been developed alongside the complex.
The article mentioned that the rise in prices is attributed to railways, commercial facilities, and newly constructed residential buildings.
Partners Recommendation
This is why 'semiconductor money' is also mentioned.
Samsung Electronics will implement a housing stability support system for employees without homes starting September 1.
The program offers loans of up to 500 million won at an annual interest rate of 1.5% for purchasing homes priced below 2.5 billion won and with a size of 85㎡ or less.
Industry estimates suggest that if about 58,000 of the 128,000 employees without homes take out loans up to the limit, the potential scale could reach up to 29 trillion won.
However, the actual loan amount may vary depending on the number of applicants and individual amounts.
Apartment sale prices in Dongtan District have increased by a cumulative 14.26% from the first week of February to the third week of August this year, while the average increase in the metropolitan area during the same period was 3.65%.
This reflects the demand that has shifted to surrounding areas and what to look at next.
As transactions over 2 billion won continue in representative complexes in Dongtan and Yeongtong, interest in adjacent areas is rising.
In July, an 84㎡ unit in 'Nature & Hills State' in Iui-dong, Yeongtong-gu, Suwon, was sold for 2.1 billion won, setting a record high.
The 84㎡ unit in 'Byeongjeom Station I-Park Castle' in Byeongjeom-dong, Hwaseong, was sold for 925 million won in August, while the 84㎡ unit in 'Hoban Verdium' in Geumgok-dong, Gwonseon-gu, Suwon, recorded a high price of 935 million won in July.
Upcoming complexes for sale in September include 'Arcmer Dongtan' with 1,808 units in the second phase of the Metapolis site in Bansong-dong and 'Hwaso Station Lakeside Park Honorsville' with 476 units in Gwonseon-gu, Suwon.
Since actual transaction prices take time to be reported after contracts, it is advisable to check the floor number, direction, and reporting date together.
It is important to note that actual transaction prices may differ from the contract date and the time of public disclosure.
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