래미안 원베일리 아파트 전용면적 117㎡의 첫 경매가 진행되었다. 감정가는 88억원으로 평가되었다. 이 경… | The first auction for the Raemian One Bailey apartment with a dedicated area of 117㎡ has taken place. The appraised valu
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이 글의 핵심
- 서울 서초구 반포동에 위치한 래미안 원베일리 아파트의 전용 면적 117㎡가 9월 10일 서울중앙지방법원 경매12계에서 경매에 부쳐집니다.
- 이 아파트의 감정가는 88억원이며, 관련 채권액은 약 9억원으로, 고가 아파트 경매로는 이례적인 상황입니다.
- 2023년 1월부터 8월까지 서울 아파트 경매 건수는 1213건으로, 지난해 같은 기간에 비해 36.2% 감소했습니다.
9월 10일, 반포동의 전용 117㎡ 아파트가 경매에 나옵니다.
서울 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트 전용 117㎡가 법원 경매에 나왔습니다.
서울중앙지방법원 경매12계는 9월 10일 이 물건의 경매를 진행할 예정입니다.
이 아파트의 감정가는 88억원으로 책정되었습니다.
반포동의 이 단지는 대장아파트로 평가받으며, 이번이 경매에 나오는 것은 처음입니다.
수십억원대 고가 아파트가 경매 목록에 오르는 것은 흔한 일이 아닙니다.
이데일리는 7일, 매일경제는 8일 각각 이 소식을 보도했습니다.
경매 예정일까지는 며칠이 남아 있는 상태입니다.
감정가는 88억원이며, 경매 진행일은 9월 10일입니다.
채권액은 9억원으로, 이례적이라는 반응이 나온 배경입니다.
이번 물건에 걸린 채권액은 약 9억원으로 확인되었습니다.
감정가 88억원에 비해 채권액 비중은 크지 않은 편입니다.
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업계에서 이례적이라는 반응이 나온 이유가 여기에 있습니다.
원베일리는 수요자 선호도가 높은 아파트 단지로 알려져 있습니다.
선호도가 높은 단지에서 채권액이 상대적으로 적은 물건이 경매에 나온 점이 주목받고 있습니다.
지난해에는 아크로리버파크 전용 84㎡가 감정가 51억원에 경매로 나와 20명이 응찰한 사례가 있었습니다.
이번 물건의 응찰 결과는 아직 발표되지 않았습니다.
대출 규제와 고금리가 경매에 나오는 배경으로 지목되고 있습니다.
업계에서는 고가 매물이 경매로 나온 이유로 대출 규제와 고금리를 꼽고 있습니다.
지난 2일 기준으로 고정형 주택담보대출 금리는 최고 7.12%로 집계되었습니다.
이자 상환 부담이 커지면서 매물이 경매 시장에 나왔을 것으로 업계는 보고 있습니다.
그러나 두 기사는 실제 사유를 추정으로 기술하고 있습니다.
집주인의 사정은 확인되지 않았습니다.
매수자를 찾기 어려운 이유로 대출 규제와 고가 아파트의 관망세가 지속되고 있다는 분석이 나왔습니다.
이 부분은 업계의 해석으로 전해졌습니다.
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이번 사안을 한눈에 보기
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 경매 물건 | 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용 117㎡ 1가구 |
| 일정·법원 | 9월 10일, 서울중앙지법 경매 12계 |
| 감정가·채권액 | 감정가는 88억원, 채권액은 약 9억원 수준입니다. |
| 지목된 배경 | 대출 규제와 고금리(9월 2일 기준 고정형 주택담보대출 최고 7.12%) |
| 서울 경매 통계 | 지지옥션 기준으로 1~8월 경매 건수는 1213건으로, 전년 동기 1900건 대비 36.2% 감소했습니다. |
| 목동13단지 | 9월 7일 1차 입찰에서 삼성물산 단독 응찰로 유찰되었으며, 재입찰 공고가 예정되어 있습니다. |
파트너스 추천
다른 단지 사례와 대통령 발언
최근 경매 시장에는 다른 서울 단지들도 포함되었습니다.
송파구 방이동 올림픽선수기자촌은 30억4000만원, 잠실엘스는 36억원, 삼성동 힐스테이트 1단지는 29억1000만원으로 경매에 나왔습니다.
이재명 대통령은 지난달 30일 사회관계망서비스에 관련 언급을 남겼습니다.
주택담보대출 연체와 경매 물건이 증가하고 있다는 점에 유의해야 한다는 내용이었습니다.
주택가격이 급락할 경우, 일정 기준 이하의 주택을 공공주택 보유용으로 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다고도 언급했습니다.
규제와 고금리가 겹치면 경매 물건이 늘어날 수 있다는 의견도 업계에서 나오고 있습니다.
하지만 전체 경매 건수는 오히려 감소했습니다.
숫자를 하나 더 고려하면 상황이 조금 달라집니다.
지지옥션 집계에 따르면, 올해 1~8월 서울 아파트 경매 진행 건수는 1213건이었습니다.
지난해 같은 기간 1900건과 비교하면 36.2% 감소한 수치입니다.
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개별 고가 물건이 눈에 띄는 것과 전체 시장 흐름은 별개라는 의미입니다.
전문가들은 이번 흐름이 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 분석했습니다.
매일경제와 이데일리 기사 모두 유사한 분석을 담고 있습니다.
결국 88억원이라는 감정가만으로 시장 전체를 판단하기는 어렵다는 것입니다.
올해 1월부터 8월까지 서울 아파트 경매는 1213건으로, 전년 대비 36.2% 감소했습니다.
같은 브랜드의 이번 시공사는 목동 13단지로 선정되었습니다.
래미안이라는 이름은 다른 지역에서도 이번 주 뉴스에 등장했습니다.
서울 양천구 목동신시가지 13단지 재건축 시공사 선정 1차 입찰에 삼성물산 건설부문이 단독으로 응찰했습니다.
사업시행자인 대신자산신탁은 7일 오후 2시에 입찰을 마감했으며, 경쟁입찰이 이루어지지 않아 즉시 유찰되었습니다.
대신신탁은 양천구청에 상황을 알리고 재입찰 공고를 낼 계획입니다.
재입찰 현장 설명회에 삼성물산만 참석할 경우 수의계약으로 전환됩니다.
토지 소유자 전체 회의는 11월로 예상됩니다.
삼성물산은 래미안 원베일리 설계에 참여한 미국 SMDP와 이번에도 협력한다고 3일 밝혔습니다.
The first auction for the Raemian One Bailey apartment with a dedicated area of 117㎡ has taken place. The appraised valu
English version of the article above.
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Key points of this article
- A 117㎡ apartment at Raemian One Bailey located in Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul, will be auctioned on September 10 at the 12th Civil Division of the Seoul Central District Court.
- The appraised value of this apartment is 8.8 billion won, and the related bond amount is approximately 900 million won, which is unusual for a high-priced apartment auction.
- From January to August 2023, the number of apartment auctions in Seoul was 1,213, a decrease of 36.2% compared to the same period last year.
On September 10, a 117㎡ apartment in Banpo-dong will go up for auction.
The 117㎡ apartment at Raemian One Bailey in Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul, has been put up for court auction.
The 12th Civil Division of the Seoul Central District Court is scheduled to conduct the auction for this property on September 10.
The appraised value of this apartment has been set at 8.8 billion won.
This complex in Banpo-dong is regarded as a prestigious apartment, and this is the first time it has gone to auction.
It is not common for high-priced apartments worth tens of billions of won to appear on auction lists.
E-Daily reported this news on the 7th, while Maeil Business News reported it on the 8th.
There are still a few days left until the auction date.
The appraised value is 8.8 billion won, and the auction date is September 10.
The bond amount is 900 million won, which has drawn reactions of surprise.
The bond amount associated with this property has been confirmed to be approximately 900 million won.
The proportion of the bond amount compared to the appraised value of 8.8 billion won is relatively small.
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This is the reason why the industry has reacted with surprise.
One Bailey is known as a highly sought-after apartment complex.
The fact that a property with a relatively low bond amount is going to auction in a highly preferred complex is noteworthy.
Last year, an 84㎡ unit at Acro River Park went to auction with an appraised value of 5.1 billion won and attracted 20 bidders.
The bidding results for this property have not yet been announced.
Loan regulations and high interest rates are being pointed out as the background for this auction.
The industry cites loan regulations and high interest rates as reasons for the high-priced properties going to auction.
As of the 2nd, the fixed-rate mortgage interest rate was recorded at a maximum of 7.12%.
The industry believes that the burden of interest repayment has led to properties being listed in the auction market.
However, both articles speculate on the actual reasons.
The homeowner's circumstances have not been confirmed.
Analysis suggests that the difficulty in finding buyers is due to loan regulations and a wait-and-see attitude towards high-priced apartments.
This part has been conveyed as the industry's interpretation.
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Overview of this matter
| Item | Verification details |
|---|---|
| Auction property | 117㎡ unit in Raemian One Bailey, Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul |
| Schedule·Court | September 10, Seoul Central District Court Auction No. 12 |
| Appraisal value·Debt amount | The appraisal value is 8.8 billion won, and the debt amount is approximately 900 million won. |
| Background of the designation | Loan regulations and high interest rates (as of September 2, the maximum fixed-rate mortgage is 7.12%) |
| Seoul auction statistics | According to Gigi Auction, the number of auctions from January to August was 1,213, a decrease of 36.2% compared to 1,900 during the same period last year. |
| Mokdong Complex 13 | In the first bidding on September 7, it was passed due to a single bid from Samsung C&T, and a re-bid announcement is expected. |
Partners' recommendations
Examples from other complexes and presidential remarks
Recently, other complexes in Seoul have also been included in the auction market.
Olympic Athletes' Village in Bangi-dong, Songpa-gu is listed at 3.04 billion won, Jamsil Els at 3.6 billion won, and Hillstate 1st Complex in Samseong-dong at 2.91 billion won.
President Lee Jae-myung mentioned related comments on social media on the 30th of last month.
He noted that we should be aware of the increase in mortgage delinquencies and auction properties.
He also mentioned that if housing prices plummet, a system should be prepared to purchase a large number of homes below a certain standard for public housing.
There are opinions in the industry that the combination of regulations and high interest rates may lead to an increase in auction properties.
However, the total number of auctions has actually decreased.
Considering one more number, the situation changes slightly.
According to Gigi Auction, the number of apartment auctions in Seoul from January to August this year was 1,213.
This is a decrease of 36.2% compared to 1,900 during the same period last year.
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The visibility of individual high-priced items does not reflect the overall market trend.
Experts analyze that this trend will not have a significant impact on the market.
Both Maeil Business Newspaper and Edaily contain similar analyses.
Ultimately, it is difficult to judge the entire market based solely on the appraisal value of 8.8 billion won.
From January to August this year, there were 1,213 apartment auctions in Seoul, a 36.2% decrease compared to the previous year.
The construction company for this brand has been selected as Mokdong Complex 13.
The name Raemian has also appeared in the news this week in other regions.
In the first bidding for the reconstruction of Mokdong New Town Complex 13 in Yangcheon-gu, Seoul, Samsung C&T's construction division submitted a solo bid.
The project implementer, Daishin Asset Trust, closed the bidding at 2 PM on the 7th, and since there were no competing bids, it was immediately declared unsuccessful.
Daishin Trust plans to inform the Yangcheon District Office of the situation and announce a re-bidding.
If only Samsung C&T attends the re-bidding site briefing, it will be converted to a negotiated contract.
The general meeting of all landowners is expected to take place in November.
Samsung C&T announced on the 3rd that it will collaborate again with the American firm SMDP, which participated in the design of Raemian One Bailey.
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